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30年回本,在东京圈买房不划算了?

以新建住宅价格除以年租金收入计算的“市盈率(PER)”,到2024年已上升至约30倍。

作为投资对象,日本东京圈的住宅正在变得“不划算”。以新建住宅价格除以年租金收入计算的“市盈率(PER)”,截至2024年已上升至约30倍,刷新历史最高纪录,甚至超过了当前市盈率为24倍的英伟达股票。房价被推高至超出房子实际收益水平的现象,将会持续到何时?

PER是主要在股票投资中用于判断价值高估或低估的指标。通过用企业的股价除以预期每股收益(EPS),可以求出股价是利润水平的几倍。例如,在日本股市中,软银集团的预期PER在5月2日为23.3倍,丰田为8.0倍。英伟达由于增益与股价调整的双重影响,在过去一年内从30倍左右降到了24.2倍。

日本不动产调查公司东京KANTEI用住房的销售价格除以年租金计算出了“住房版”PER。5月7日发布的2024年新房PER显示,东京圈为28.93倍,比去年的26倍上涨,创下历史新高。与瑞可利控股(Recruit Holdings)和卫材大致相当,远超三菱地所(18.3倍)等大型房地产股。

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日本经济新闻社与金融时报2015年11月合并成为同一家媒体集团。同样于19世纪创刊的日本和英国的两家报社形成的同盟正以“高品质、最强大的经济新闻学”为旗帜,推进共同特辑等广泛领域的协作。此次,作为其中的一环,两家报社的中文网之间实现文章互换。

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