高端物业

日本房地产行业60年：变与不变

李海燕：日本房地产行业从1991 年到2020年发生了什么？房地产价格起起伏伏、房地产市场的金融化、日本房地产市场的国际化、大规模的城市再开发。

国企高管空降万科以期“止跌”

多位深圳地铁高管的空降，预示着地方当局将在万科的命运中扮演更积极角色，也强化了房地产业有望迎来政府更大力度干预的预期。

巨亏450亿深铁能否救万科？

迎来偿债高峰期的万科，债务违约风险在深铁接管后大幅下降，但要恢复增长恐怕还有很长的路要走。

日本房地产的30年河东和30年河西

李海燕：在1960年到1990年，房地产一直是有价值的存在。但是在1991年到2020年的30年，却不是这个样子。甚至出现了一个词，叫“负动产”。

上海“豪宅家族”涉资产纠纷致10亿美元别墅冻结为投资者敲响警钟

上海豪门继母与嫡子资产纠纷警示：企业无论上市与否，均可能因此陷入困境。

洛杉矶山火的经济警告：当气候变化动摇房屋保险业根基

昌西：私营保险公司拒保的情况在全美各地均已出现。在时常遭受飓风灾害的州内，房屋保险的拒保率也在提升。

展望2025：如何与高房价和解？

徐瑾：“刚需”的破灭，从经济学角度再次证明，根本不存在真正的刚需，刚需都必须接受现金流的约束。在房产领域是这样，在安全感、幸福感等方面亦如此。

楼市止跌回稳，核心在哪里？

刘渊：2024年是中国房地产的转折之年。展望2025年，实现房地产市场止跌企稳的关键在于稳定需求，尤其是中低价位普通住宅的需求。

美国大选与中美关系前景的经济角度观察

马晓野：美国总统选举尘埃落定，对中美关系意味着什么？中美经贸关系在过去的八年中，几乎成为其他各项关系的摩擦和斗争的“石敢当”，谈判前途何在？

刺激消费管用吗？

徐瑾：消费主力的京沪也撑不住了。刺激消费有用吗？东亚为什么不喜欢消费？不同世代对经济感受也不同，中年人不得不忍受，年轻人最为无望。

恒大清盘人出售许家印私人飞机

这架空客飞机是许家印在恒大繁荣时期所积累财富的标志之一。清盘人还试图通过对恒大高管和多家全球专业服务公司提起诉讼来收回资金。

官方定调之后，2025经济政策如何走

徐瑾：政治局会议定调宽松，自然会带给资本市场更多想象。实体经济形成正反馈，需要内外环境配合。中国经济在十字路口，以往框架是否还适用？

房贷利率调整，如何形成市场化长效机制？

余洋：当前房贷政策，依旧缺乏市场化且稳定的存量住房贷款利率调整机制；而这正是稳定贷款者预期，保障其合法权益的重要途径。

展望2025：坐待天明，底部在望

徐瑾：2024似乎迎来政策观点，一切似乎有回到经济为中心的趋势。无论财富跃进甚至大国崛起，都是认知的产物，而认知，需要以实事求是为前提。

“拆违运动”该停一停了

张千帆：大规模“拆违运动”尤其是“拆违指标”现象令人担忧。为了保护公民的基本权利，有争议的“拆违”不能匆忙进行。

中国10月社会消费品零售总额大增

10月社会消费品零售总额同比增长4.8%，为8个月来的最高增幅，但房地产行业仍面临压力。

为什么救助地产需要财政出手？

梁岩：在房地产部门面临无法市场化出清和大量地产企业和项目已然资不抵债的情况下，从道义还是从现实角度出发，财政部门都有必要分担损失。

必和必拓CEO：中国房地产出现复苏苗头

必和必拓的韩慕睿表示，在中国出台旨在提振经济的刺激方案后，他看到中国房地产市场出现了复苏的苗头。

瞰楼市

上海“豪宅家族”涉资产纠纷致10亿美元别墅冻结为投资者敲响警钟

上海豪门继母与嫡子资产纠纷警示：企业无论上市与否，均可能因此陷入困境。

洛杉矶山火的经济警告：当气候变化动摇房屋保险业根基

昌西：私营保险公司拒保的情况在全美各地均已出现。在时常遭受飓风灾害的州内，房屋保险的拒保率也在提升。

展望2025：如何与高房价和解？

楼市止跌回稳，核心在哪里？

刘渊：2024年是中国房地产的转折之年。展望2025年，实现房地产市场止跌企稳的关键在于稳定需求，尤其是中低价位普通住宅的需求。

美国大选与中美关系前景的经济角度观察

刺激消费管用吗？

徐瑾：消费主力的京沪也撑不住了。刺激消费有用吗？东亚为什么不喜欢消费？不同世代对经济感受也不同，中年人不得不忍受，年轻人最为无望。

恒大清盘人出售许家印私人飞机

这架空客飞机是许家印在恒大繁荣时期所积累财富的标志之一。清盘人还试图通过对恒大高管和多家全球专业服务公司提起诉讼来收回资金。

官方定调之后，2025经济政策如何走

徐瑾：政治局会议定调宽松，自然会带给资本市场更多想象。实体经济形成正反馈，需要内外环境配合。中国经济在十字路口，以往框架是否还适用？

房贷利率调整，如何形成市场化长效机制？

余洋：当前房贷政策，依旧缺乏市场化且稳定的存量住房贷款利率调整机制；而这正是稳定贷款者预期，保障其合法权益的重要途径。

展望2025：坐待天明，底部在望

徐瑾：2024似乎迎来政策观点，一切似乎有回到经济为中心的趋势。无论财富跃进甚至大国崛起，都是认知的产物，而认知，需要以实事求是为前提。

“拆违运动”该停一停了

张千帆：大规模“拆违运动”尤其是“拆违指标”现象令人担忧。为了保护公民的基本权利，有争议的“拆违”不能匆忙进行。

中国10月社会消费品零售总额大增

10月社会消费品零售总额同比增长4.8%，为8个月来的最高增幅，但房地产行业仍面临压力。

为什么救助地产需要财政出手？

梁岩：在房地产部门面临无法市场化出清和大量地产企业和项目已然资不抵债的情况下，从道义还是从现实角度出发，财政部门都有必要分担损失。

必和必拓CEO：中国房地产出现复苏苗头

必和必拓的韩慕睿表示，在中国出台旨在提振经济的刺激方案后，他看到中国房地产市场出现了复苏的苗头。

中国楼市见底了吗？

政府支出的信号鼓舞买家回归，但在中国六座城市的采访显示，购房者和中介仍对房地产行业的较长期前景抱有疑虑。

中国工业企业利润9月同比下降27.1%

这是今年以来最大降幅，超过8月的17.8%。中国国家统计局承认企业收入和盈利承受“较大压力”，需求“不足”。

中国对“白名单”房地产项目的信贷支持将增至4万亿元

今年1月推出的“白名单”计划目前已审批通过的贷款达到2.2万亿元人民币，到今年年底将增加近一倍。

财政部的发布会，到底说了些什么？

张林：整体上来看，当前将要出台的增量财政政策并没有重点围绕居民部门展开。与之不同，地方政府部门的诉求得到了较大程度的回应。

中国转向刺激政策的真实意图

葛艺豪：中国的核心任务不是使GDP增速最大化，而是打造自立的、技术上强大的经济体。技术和自给自足比增长和利润更重要。

中国大规模刺激措施足以提振消费者信心吗？

本周中国出台自疫情以来最大规模的一揽子刺激计划，但在重新点燃消费者信心方面仍面临巨大挑战。

郑志刚辞任，新世界股价飙升

这家由郑裕彤创办的香港房地产集团出现了20年来的首次亏损，非家族中人马绍祥将接任郑志刚的行政总裁之位。

中国将加大财政政策对经济的支持

央行才宣布了大规模的支持房地产及股市措施，政治局会议又承诺要发挥“政府投资的带动作用”，股市大涨逾4%。

普华永道被认定“掩盖”恒大财务造假

中国有关部门下令普华永道中国暂停经营业务6个月，并对其处以4.41亿元人民币罚款。这是北京方面迄今对“四大”采取的最严厉行动。

香港查处“公屋富户”

香港严厉打击居住在公共房屋的较富裕租户，瞄准家庭资产超过申请上限的租户，并聘请了退休警务人员协助调查。

信贷政策应对有效需求不足，哪些国际经验可以借鉴？

裘菊：短期应对的着力点是增强信贷可及性和可负担性。长期则应推动利率市场化改革，发展信贷保险体系，确保经济衰退期间消费的基本稳定。

黑石达成收购欧洲仓储资产10亿欧元交易

这家美国投资集团在收购南非上市业主Burstone的欧洲物流资产组合时表示，“物流是我们在全球最有信心的投资主题之一。”

荷兰的房屋养老金：只要有利益，贪污就一定会存在

黄怡赟：只要有健全的法律法规，足够的民主自治，业主的钱交给业主自己管，或许过程会很曲折，但健康的体系会自动运行下去，毕竟没有人会看着自己的房子倒塌。

“房屋养老金”应该长什么样子？

聂日明：房屋养老金（或者大修储备金等）对于所有住宅都是极其重要的，但这并不意味着应该由政府来主导。

中国写字楼空置率高于疫情时期

尽管租金有所下降，但北京、上海、广州和深圳等中国大型城市的写字楼空置率正在上升。

中国金融市场风险展望

王倩：今年中国出台了以旧换新的新质生产力的概念，为经济提升带来了希望，但是它的具体效用的展现，仍旧需要时机、方法与耐力。